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北京市农村宅基地确权政策
1、流程包括发布通告（村委会及政府网站公告）、地籍调查（村民准备材料，与邻居指认边界）、村乡两级确认、完善门牌信息、不动产登记。“一户一宅”原则：宅基地使用权原则按“一户一宅”确权到“户”。“户”以公安户籍为基础，符合当地申请条件，复杂情况综合多因素结合村民自治认定。
2、北京市老宅基地留出的路能否确权需结合具体情况综合判断，符合条件者可确权，存在争议或违法情形则无法确权。
3、年北京农村宅基地确权，根据自然资源部和北京市人民政府的相关文件要求，以及市级统一部署，北京市延庆区人民政府批准在珍珠泉乡珍珠泉村开展房地一体宅基地、集体建设用地地籍总调查，时间为2024年1月5日至2024年9月30日。确权工作包括颁发不动产权证书，确保农村居民的宅基地和房屋权益得到根本保障。
北京市农村宅基地翻建最新政策
1、政策限制：北京地区对于农村住宅的翻建有着严格的政策规定，非本村集体经济组织成员无法申请翻建农村住宅。结论补充说明：城市户口居民并不自动享有农村宅基地的使用权，因此无法翻建农村住宅。如果需要在农村居住或进行其他相关活动，建议咨询当地政府部门或法律专业人士，了解相关政策和规定，以避免不必要的法律风险。
2、北京农村宅基地翻盖房屋的规定严格遵循乡村规划，确保新建、改建、扩建房屋符合间距、层数和高度等标准。村民若存在超出宅基地四至范围或未经批准非法占用土地建设住宅的行为，必须先进行整改，否则村委会将不予受理其房屋翻建申请。
3、北京市房山区房屋翻建时间规定主要限制在可能产生噪声的作业时段。具体规定如下：作业时间：在已竣工交付使用的住宅楼外进行翻建房屋等可能产生噪声的作业，应参照室内装修的时间规定执行。即工作日内的早上8时至12时，下午14时至18时可以进行作业。
4、法律分析：翻建申请人，通过村委会向乡镇政府提出申请，由乡镇政府报区政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
5、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度（以房屋基底上平面起计算）原则上不得超过2米。
6、重点照顾对象“两改”政策重点照顾6类困难户，包括易返贫致贫户、低保边缘户等。建房规定禁止城镇居民到农村购买农房和宅基地建房，禁止退休干部违规占地建房。农民原址翻建要不突破原有宅基地边界，建筑层数不超三层，面积符合地方标准；异地新建或危房改造，需提前报乡镇，经过“三到场”后才可动工。
顺义区宅基地建房新规
顺义区宅基地建房新规主要涉及宅基地的申请、审批、建设和管理等方面。宅基地申请与审批 申请条件：顺义区宅基地的申请需符合一定条件，如申请人须为本区户籍农民，且符合“一户一宅”原则。同时，宅基地的申请面积和位置需符合规划要求。审批流程：申请人需向所在乡镇政府提交宅基地申请书及相关证明材料。
规划农村地区农户且未享受过抗震建设和危房改造政策的，可按照农村宅基地及建房审批管理有关规定进行申请。这意味着，符合条件的农户可以申请抗震节能建设补贴，以改善和提升自家房屋的安全性和节能性。
根据查询顺义区土地管理部门得知，顺义区牛栏山镇个人翻建房宅基地盖房面积不得超过宅基地总面积的50%，宅基地盖房高度不得超过宅基地总面积的30%，宅基地盖房地基处理必须符合国家有关规定，不得影响宅基地周边环境。
在农村，自家宅基地上加盖二层是合法的。只要拥有房屋基地的红本，并且经过相关部门的批准，申请盖房表格，就可以合法地建设二层。但在某些地方，例如北京市顺义区，法律规定不允许盖三层，二层的高度不得超过7米。若违反规定，房屋将被拆除。因此，在自家宅基地上盖二层是合法的，只要遵守相关规定。
顺义宅基地确权年底前有望发红本。根据相关政策安排，我们可以对顺义宅基地确权的相关信息进行详细解读：确权登记工作计划：顺义区的宅基地确权登记工作计划在2025年10月前完成。这意味着，按照计划进度，年底前农民有望获得房地一体的不动产权证书，即“红本”。
国家对农村宅基地有哪些政策规定?
1、宅基地退出与盘活：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。宅基地禁止行为：严禁城镇居民到农村购买宅基地，对城镇居民非法占用宅基地建造的住宅或购买的农户住宅，依法不予办理不动产登记。以上规定旨在保护农民权益、推进美丽乡村建设和实施乡村振兴战略，确保宅基地的合理利用和管理。
2、国家对农村宅基地的政策规定主要包括以下几个方面：禁止城镇居民和退休干部占用宅基地：明确禁止城镇居民购买农房或宅基地，退休干部也不得在农村占地建房，这是为了强化宅基地的集体所有制属性，防止城市资本无序扩张侵蚀农民生存保障。
3、同时促进农村地区的可持续发展。通过严格限制非本村村民购买宅基地、禁止违法占用耕地建房、划定生态保护红线以及严格落实“一户一宅”政策等措施，国家正在加强对农村宅基地的管理和监管。同时，农村宅基地的申请审批程序也得到了规范和明确，为农民提供了更加便捷、高效的申请渠道。
4、定期维护或盘活：若子女进城落户继承老房子，需定期维护或通过出租（最长20年）盘活使用权，否则房屋倒塌后宅基地将被收回。老宅基地的再分配与利用收回的宅基地应优先分配给无宅基地或面积不足的村民，以及符合条件的申请人。利用方式包括：用于农村集体经济组织发展、公共设施建设或公益事业。
5、宅基地四至范围的法律法律规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。地籍上每宗地四邻的名称，一宗地四个方位与相邻土地的交接界线，填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。
